Profi-Handbuch: Wertermittlung von Immobilien

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Spätestens wenn ein Eigentümer durch den Verkauf seines Hauses Millionär werden möchte, die Interessenten aber milde lächelnd nur die Hälfte bieten, ist es ratsam, sich über den richtigen Wert des Hauses intensive Gedanken zu machen. Anlässe zur Bewertung von Immobilien gibt es genügend. Ob Verkauf, Erbschaft, Entschädigung oder Zwangsversteigerung -- am genauen Wert von Immobilien haben viele ein Interesse. Häufig wird ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger zu Wertermittlung damit beauftragt, für gutes Geld seine langjährige Erfahrung und sein Fachwissen zur Erstellung eines Gutachtens heranzuziehen.

Möchte man das Ergebnis des Gutachters nicht einfach ungeprüft zur Kenntnis nehmen, sondern verstehen, wie der Wert ermittelt wurde, oder sogar selbst eine Wohnung oder ein Haus bewerten, dann ist das Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien genau die richtige Lektüre. Dabei stehen die drei wichtigsten Wertermittlungsverfahren (Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren) im Mittelpunkt. Welches Verfahren für das entsprechende Bewertungsobjekt richtig ist und wie man es schließlich in der Praxis anwendet, vermittelt der Autor Wilfried Mannek ebenso anschaulich wie die Grundlagen zu Art, Inhalt und Kosten von Gutachten. Tipps zur Datenbeschaffung und Baukostenberechnung schließen den Schnellkurs in Sachen Wertermittlung ab. Dass der Kürze und Verständlichkeit inhaltlich Tribut gezollt wurde, ist verständlich. Der im Vorwort formulierte Verzicht auf "überflüssige Theorien" ist allerdings sehr gewagt. Wirklich professionelle Wertermittlungen basieren auf einem rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Wissen, das diese Einführung in die Wertermittlung nicht liefern kann.

Sachverständige werden deshalb weiterhin auf die umfangreichen und viel tiefer in die Materie eintauchenden Standardwerke Schätzung und Ermittlung von Grundstückswerten von Rössler,Langner,Simon und Kleiber oder Ermittlung des Bauwertes von Gebäuden und Verkehrswertes von Grundstücken von Ross und Brachmann oder Vogels zurückgreifen, denn für komplexere Bewertungsanlässe und gerichtliche Gutachten reichen die Ausführungen auf den vorliegenden 220 Seiten nicht aus.

Für wen lohnt sich dann die Anschaffung des Buches? Die angepeilte Zielgruppe dürfte sich sicherlich aus Maklern, Baufinanzierern, Bauberatern, Käufern und Verkäufern zusammensetzen. Sie werden sich an dem Buch erfreuen, da sie einen schnellen und kompakten Einstieg in die Wertermittlung von Immobilien erhalten, der ihren Bedürfnissen gerecht wird. --Andreas Kerschner

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